Det händer äntligen något för unga på bostadsmarknaden. Regeringen föreslår nya regler som kan göra det lättare att ta steget till ett första boende. Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket, förklarar vad förändringarna kan innebära – och varför de är viktiga.
<h3>Vad innebär förslaget?</h3>
Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent. Det betyder att du som köper bostad kan låna lite mer – och slipper lägga lika mycket kontantinsats.
Det skärpta amorteringskravet tas bort. Tidigare måste du amortera extra mycket om du lånar mer än 4,5 gånger din inkomst. Nu tas kravet bort, men du måste fortfarande amortera 2 procent om du lånar mer än 70 procent av bostadens värde.
&nbsp;
<h2>På vilket sätt har bostadsmarknaden påverkat unga – och deras föräldrar?</h2>
– Att köpa sin första bostad är ett stort steg in i vuxenlivet, men förutsättningarna varierar kraftigt beroende på var man bor och vilken ekonomisk hjälp man har. I mindre städer kan man ha råd med en bostad på egen hand. Men i storstäder med höga priser blir många beroende av ekonomiskt stöd från sina föräldrar.
– Det är inget nytt att föräldrar hjälper till, men sedan kontantinsatskravet infördes 2010 handlar hjälpen allt oftare om pengar, inte bara goda råd eller kontakter. Alla har inte möjlighet att hjälpa – även om de gärna vill. Det skapar en tydlig orättvisa, säger Claudia Wörmann.
&nbsp;

Bostadsekonomi

Mäklaren: så påverkar uteplatsen bostadens värde

Bli granne med golfbanan i din egen semesterdröm på Öland

Historiska semesterhemmet på ön Ven till salu

Object

Startpage

FORTUM • SPONSRAD 
Att elpriserna den senaste tiden nått rekordhöga nivåer kan inte undgått någon. Men vad kan man egentligen göra för att hålla de egna energikostnaderna nere? Vi tog ett snack med Per-Oscar Hedman, kommunikationschef, Fortum Sverige.
Vad kan man egentligen göra?
– I stort handlar det om att bli bättre på att stänga av och att sätta på saker vid rätt tidpunkt, säger Per-Oscar Hedman, Fortum.
När det gäller den egna energianvändningen finns det en enkel tumregel som går ut på att runt 75 procent går till uppvärmning av bostaden och varmvatten, det övriga 25 procenten utgör hushållsel. Av hushållselen går i genomsnitt åtminstone hälften av användningen till kyl, frys, spis, ugn och diskmaskin. Vad av detta du kan påverka avgör både hur mycket du kan göra och i vilken utsträckning det påverkar dina elkostnader. Det påverkar även vilket typ av elavtal du bör ha.
– För den som kan flytta på laster som uppvärmning, exempelvis genom att inte köra värmepumpen eller luftvärmeväxlaren de dyraste timmarna och på samma sätt utnyttja de stora variationerna mellan enskilda timmar för varmvattenberedaren och elbilsladdningen är timpris att föredra. För den som inte har den möjligheten är ett rörligt elavtal där timpriset är ett månadsmedelpris att föredra, berättar Per-Oscar Hedman och fortsätter:
– Ska man få ner sin energianvändning handlar det dels om effektivisering, dels om att spara. Eftersom huvuddelen av användningen handlar om uppvärmning – av boende och vatten – är det där de stora förändringarna kan göras. Men en del kräver investeringar och har en relativt lång avbetalningstid, som isolering och uppvärmningsform.

native_boneo1

Fortum-appen: Följ elpriset, jämför din elanvändning, ta reda på vad som drar mest och när på dygnet du förbrukar mest. I Fortum-appen hittar du svaret till allt du kan tänkas vilja veta om din el, och lite till. Allt för att hjälpa dig på vägen mot en smartare elanvändning och lägre elräkning.
<a href="https://www.mittfortum.se/FortumApp?utm_source=boneo&amp;utm_medium=native&amp;utm_campaign=elavtal_native&amp;utm_id=nativeBONEO" target="_blank" rel="noopener">Ladda ner och testa själv</a>

&nbsp;
Se över tätning
Alla kan göra saker som att se över fönstrens tätningslister, men för de som bor i lägenhet så ligger exempelvis uppvärmningen oftast utanför den boendes kontroll utöver att sänka temperaturen. Det som alla också kan göra är däremot att se över sina vanor och där är innetemperatur och varmvattenanvändning de stora posterna.
– En sänkning av innetemperaturen kommer för den som bor i hus ge en, relativt, lägre kostnad och för den som bor i lägenhet bidra till att hyran inte behöver öka på grund av dyrare värmenota. Att dra ned golvvärmen i badrummet något, ger också effekt. I det senare fallet är det dock viktigt att låta badrummet vädra ut för att undvika vattenskador, säger Per-Oscar Hedman, Fortum.

native_boneo6

Vissa saker lönar sig direkt
Per-Oscar Hedman berättar att varmvattenanvändningen ofta är en kostnad som ganska enkelt går att sänka.
– För den med eget boende med eluppvärmt varmvatten kunde en fyrapersonersfamilj utan särskilt stor ansträngning komma i upp tusen kronor i månaden för duschandet redan när elpriset (inklusive skatter och nätavgifter) var 1,5 kronor per kWh och idag vet vi att många har en betydligt högre kostnad än så.
<a href="https://www.fortum.se/privat/elavtal/teckna-elavtal?utm_source=boneo&amp;utm_medium=native&amp;utm_campaign=elavtal_native&amp;utm_id=nativeBONEO" target="_blank" rel="noopener">Skaffa ett smart elavtal</a>
Fakta: Så mycket kostar det att duscha
Är vattnet i vattenledningen före uppvärmning 10 ℃ och om vi föredrar att duscha i en vattentemperatur på minst 37 grader, måste den värmas upp med 27 grader. Med en duschlängd på tio minuter och en vattenförbrukning på 16 liter per minut kommer en genomsnittlig dusch att använda cirka 160 liter vatten. Att värma så mycket vatten kommer att använda cirka 5 kilowattimmar (kWh) el.
Med en energiförbrukning på cirka 5 kWh och ett elpris på en krona och femtio öre per kilowattimme (genomsnittligt elpris för villa 2019 inklusive elnätsavgifter, elpris och skatter) kostar en genomsnittlig dusch cirka fem kronor.
Om du minskar lite på den tid du spenderar i duschen kan du fortfarande spara mycket pengar under året. Duschar du dagligen är den årliga kostnaden för en tio minuters dusch cirka 1800 kronor! För en familj på fyra motsvarar detta 7 300 kronor. I ett hushåll med tonåringar eller andra som brukar spendera mer tid i duschen kan kostnaden till och med vara 10 000 kronor per år bara för att duscha.
<a href="https://www.fortum.se/om-oss/nyheter/blogg?utm_source=boneo&amp;utm_medium=native&amp;utm_campaign=elavtal_native&amp;utm_id=nativeBONEO" target="_blank" rel="noopener">Läs mer på Fortums blogg</a>
Detta är en nativeartikel skriven i samarbete med Fortum.

Att elpriserna den senaste tiden nått rekordhöga nivåer kan inte undgått någon. 

För husägaren

Allt du behöver veta om den nya räntehöjningen och så påverkar den din bostadsresa

Sekelskiftesvilla i skärgårdsmiljö är veckans klickraket På G!

Lägenhetsdröm i Malmös gamla skofabrik lockar klick på Boneo!

Remove Ads

Sponsored

NORDAX BANK • SPONSRAD 
Att granska bostadsrättsföreningens ekonomi innan ett bostadsköp är viktigt, särskilt i dessa tider när många föreningar behöver höja sina avgifter. Här listar vi 7 saker som du bör titta på i årsredovisningen för att undvika en dålig bostadsaffär.  
 
<a href="https://www.nordax.se/lana/bolan?utm_source=BONE&amp;utm_medium=true_native&amp;utm_campaign=brf_ekonomi" target="_blank" rel="noopener">Behöver du bolån men saknar fast anställning? Så här gör du</a> 
 
1. Hur många lägenheter ingår i föreningen? 
En bostadsrättsförening som består av mindre än 10 lägenheter räknas som liten. En liten förening innebär en högre risk eftersom ni är färre hushåll som delar på kostnaderna. Om föreningen tvingas höja avgiften om till exempel räntekostnaderna stiger, blir höjningen givetvis högre per medlem jämfört med om ni skulle varit fler i föreningen som delat på den. 
 
En större förening är generellt sett ett säkrare val. 
 
2. Hur stort är föreningens lån per kvadratmeter? 
Ett viktigt nyckeltal är lån per kvadratmeter. Du brukar kunna hitta den informationen i början av årsredovisningen. Annars går det att räkna ut genom att dela bostadsrättsföreningens totala skuld med den totala boytan. Vad är värdet du får fram? Ligger beloppet under 5 000 kr per kvadratmeter är det bra och över 10 000 kr mindre bra. Undantaget är nyproduktion, då är lånen oftast mycket högre. I det fallet anses belopp under 15 000 kr per kvadratmeter okej. 
 
Om föreningen är högt belånad, ta reda på varför. 
 
<a href="https://www.nordax.se/lana/bolan?utm_source=BONE&amp;utm_medium=true_native&amp;utm_campaign=brf_ekonomi" target="_blank" rel="noopener">Vill du köpa bostad men saknar fast inkomst? Så här kan du lösa det</a> 
 
3. Hur stora är räntekostnaderna? 
Föreningens räntekostnader har oftast störst påverkan på månadsavgiften. Leta upp Resultaträkningen, där hittar du räntekostnaderna. Jämför dessa med nettoomsättningen (intäkterna). Om räntekostnaderna ligger på 15-20% av omsättningen, är det okej. För nybildade föreningar kan det vara vanligt att ha räntekostnader på 30% eller mer. Då är det viktigt att kolla om föreningen har en bra amorteringsplan eftersom beloppet i så fall kommer att minska med tiden. Amorteringarna bör ligga på minst 2% av det totala lånebeloppet. 
 
Räntekostnader på 15-20% av omsättningen är okej. 
 
4. Vilken bindningstid har lånen? 
Med risk för fler räntehöjningar kan det vara bra att kika på hur lång bindningstid föreningens lån har. Löper de snart ut? Risken är isåfall ökade lånekostnader och en höjd avgift när den dagen kommer. Hur ränteläget ser ut inom ett par år är såklart svårt att förutspå. 
 
Det är oftast fördel om det är flera år kvar på lånets bindningstid. 
 
5. Hyr föreningen ut lokaler? 
Får föreningen in några intäkter från att hyra ut lokaler eller hyreslägenheter? Det är i så fall mycket positivt. Den informationen hittar du i förvaltningsberättelsen i början av årsredovisningen. 
 
En bonus om föreningen får intäkter genom uthyrning av lokaler. 
 
<a href="https://www.nordax.se/lana/bolan?utm_source=BONE&amp;utm_medium=true_native&amp;utm_campaign=brf_ekonomi" target="_blank" rel="noopener">Sa banken nej till bolån? Så här kan du lösa det</a>
6. Hur stor är avgiften per kvadratmeter? 
Du får fram avgiften per kvadratmeter genom att dela den totala inkomsten från föreningens avgifter med den totala boytan. Normalt brukar den ligga på mellan 500 kr &#8211; 700 kr per kvadratmeter. Har föreningen en låg avgift finns alltid risken att den kan komma att höjas. Kika därför på om stora renoveringar redan gjorts. Eller kan man komma att behöva höja avgifterna för att finansiera detta? Be därför att även få titta på föreningens underhållningsplan. 
 
En låg avgift kan alltid höjas. Kolla upp föreningens planer för den närmaste tiden. 
 
7. Tomträtt eller äganderätt? 
Om bostadsföreningen hyr marken från kommunen som byggnaden står på har de s.k. tomträtt. Nackdelen är att kommunen kan höja hyran som innebär ökade kostnader för föreningen. Har bostadsföreningen äganderätt är det positivt eftersom de äger marken och inte betalar hyra. Men har de köpt loss marken kan det istället innebära att föreningens lån och räntekostnader är högre. 
 
Det är ett plus om föreningen köpt loss marken huset står på. 
 
<a href="https://www.nordax.se/lana/bolan?utm_source=BONE&amp;utm_medium=true_native&amp;utm_campaign=brf_ekonomi" target="_blank" rel="noopener">Behöver du bolån men saknar fast anställning? Läs här</a>
Detta är en nativeartikel skriven i samarbete med <a href="http://nordax.se/?utm_source=boneo&amp;utm_medium=content&amp;utm_campaign=bolan_think&amp;utm_content=sa-kan%20du-fa-bolan&amp;utm_term=link" target="_blank" rel="noopener">Nordax Bank</a>.

Tomter Kalmar

Hittade inga träffar tyvärr

Tomter Kalmar

Inget resultat hittades på denna platsen, försök med en annan