I denna vackra och välbevarade sekelskiftestvåa möts tidstypisk charm från förra sekelskiftet och moderna bekvämligheter i perfekt harmoni. Bostadens hjärta är det generösa sällskapsrummet där kök och vardagsrum smälter samman i en öppen och inbjudande planlösning. Köket håller hög standard, med gedigna materialval och kvalitativa vitvaror. Det sträcker sig längs en kortvägg och är utrustat med spishäll, ugn, kyl/frys och diskmaskin. En praktisk köksö ger extra arbetsyta och förvaring, och det platsbyggda vitrinskåpet adderar både funktion och karaktär. Intill de stora fönstren finns gott om plats för ett rejält matbord – perfekt för middagar med familj och vänner. Vardagsrumsdelen präglas av ett vackert burspråk som släpper in rikligt med ljus och skapar en trivsam atmosfär. Tack vare Folkungakyrkan som granne över gatan, är det minimalt med insyn i lägenheten. Här finns plats för både en generös soffgrupp, bokhyllor och mediemöbler. Hallen binder samman de sociala ytorna med det rofyllda sovrummet och rymmer både det bevarade serveringsskåpet, badrummet samt platsbyggd förvaring för ytterkläder och skor. Sovrummet är helt insynsfritt och vetter mot den lugna och historiska Törnquistska slaktargården, som sommartid står i full blom. Här finns plats för en fullstor säng, och vid ett av fönstren har ett platsbyggt skrivbord integrerats. Gott om garderober ger generös förvaring. Från sovrummet når ni även den rymliga balkongen med fri utsikt över gården – en grönskande oas med plats för loungegrupp och växtlighet. Badrummet är stilrent utformat och utrustat med dusch bakom glasvägg, wc samt tvättmaskin för vardagens bekvämlighet. Brf Ladulås är en trivsam och personlig bostadsrättsförening som förvaltat fastigheten sedan 2009. Huset på Folkungagatan 83 ritades 1904 av arkitekten Konrad Elméus (1868-1940) i Jugendstil och byggdes 1904-1906. Föreningen är en s.k äkta förening som äger marken och består av tio bostadsrätter och har även hyresintäkter från två kommersiella lokaler – en restaurang och en frisörsalong. Nyligen har vinden sålts för ombyggnation till bostäder, och i samband med detta planeras nya förråd i källaren samt en renovering av hissen. Detta kommer att påverka föreningens ekonomi positivt då flertalet av lånen kommer betalas av. Fastigheten har en liten, gemensam innergård som under sommaren möbleras med utemöbler för medlemmarnas avkoppling. Här finns också plats för cyklar och barnvagnar. I källaren finns en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras. På Folkungagatan 83 bor ni mitt i hjärtat av Södermalm, gatan ger namn åt området SoFo (South of Folkungagatan). Direkt utanför porten väntar ett levande kvarter fullt av caféer, restauranger, småbutiker och matställen. Bara några meter bort hittar ni ICA Supermarket, Coop på Östgötagatan och Urban Deli vid Nytorget. Kvarteren runt lägenheten bjuder på ett rikt restaurangutbud, här hittar ni ramenfavoriten Tonari, den svenska klassikern Meatballs for the People, samt den välrenommerade restaurangen Punk Royale ner för gatan. Kollektivtrafiken är utmärkt med tunnelbanestationen Medborgarplatsen några minuters gångväg bort. Flera busslinjer passerar längs Folkungagatan, bland annat linje 2 och 3, vilket ger goda förbindelser till både innerstan och omkringliggande stadsdelar. Slussen ligger också inom gångavstånd för ännu fler resmöjligheter med tunnelbana, pendelbåt och Saltsjöbanan.

På översta våningen hittar ni denna ljusa och välplanerade tvåa med stor balkong i västerläge – en perfekt lägenhet som har allt ni kan önska er. Det rejäla köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och erbjuder gott om arbetsytor samt kvalitativ utrustning såsom diskmaskin, spis och kyl/frys. Här finns gott om förvaring bakom stilrena skåpluckor, och köket inbjuder till både matlagning och sociala stunder. Vardagsrummet är hemmets naturliga mittpunkt, med plats för en större soffa och ett matbord vid det charmiga burspråket, där ljuset flödar in. Från vardagsrummet når ni den rymliga balkongen, som sträcker sig längs stora delar av lägenheten. Balkongen vetter mot föreningens grönskande innergård och har ett fantastiskt västerläge – perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Här kan ni koppla av med en kopp kaffe på morgonen eller avnjuta en god middag på kvällen medan solen sakta sänker sig bakom hustaken. Sovrummet, som ligger avskilt bakom en dörr från vardagsrummet, är rofyllt och har plats för en säng, byrå och nattduksbord. Badrummet, som är helkaklat, ligger i anslutning till hallen är utrustat med dusch, handfat och wc. Dessutom finns en rymlig klädkammare samt garderober med skjutdörrar som ger gott om förvaringsmöjligheter. Brf Artilleriberget 9 u.p.a är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen grundades 1931 och har genomfört större renoveringar, inklusive stambyte och nyligen fasadrenovering. Föreningen består av 31 lägenheter och 3 butikslokaler. Delat ägande godkänns. Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service. I närområdet finns ett flertal populära matställen, bland annat Naruto Sushi, omtalade Mä Took Thai Food och flertalet pizzerior. Runt hörnet hittar ni Hemköp, Coop och SATS Stadion. Ett kvarter bort ligger Fältöversten med ett brett utbud av shopping och service. Den grönskande Tessinparken ligger i närheten, där ni kan ta en promenad eller sätta er på Café Tessinen för en våffla, eller kanske njuta av en AW på Paraden? För den som vill komma ut i naturen, finns Ladugårdsgärdet precis runt hörnet med angränsande djurgården samt lill-Jansskogen, och det är även gångavstånd till både tennis- och paddelhallar. Tunnelbanestationerna Karlaplan och Stadion ligger på promenadavstånd, och bussarna 1 och 4 stannar runt hörnet på hållplats Jungfrugatan. Sammanfattningsvis är både bostaden och området helt fantastiska!

Välkommen till denna välplanerade och ljusa trea med högt och fritt läge samt ett oslagbart frontläge mot vattnet vid Hammarby Sjö. Här erbjuds en generös, solig balkong i söderläge med vidsträckt panoramautsikt över Hammarby kanal och hela Sjöstaden. Bostaden har ett eftertraktat hörnläge med stora fönsterpartier som skapar ett generöst ljusinsläpp och erbjuder sjöutsikt från samtliga rum. Lägenheten är välbevarad med såväl fint kök som fräscht och helkaklat badrum med tvättmaskin. Här finns genomgående parkettgolv, en social planlösning med kök och vardagsrum samt två rymliga sovrum. Till lägenheten hör ett vindsförråd med nyttjanderätt, beläget en trappa upp. Här erbjuds ett bekvämt boende med bland annat festlokal, övernattningslägenhet, stor hiss, bastu och garage. Föreningen har en vacker gård med körsbärsträd, sittgrupper och en trappa som leder ner till vattnet. Läget vid Hammarby Sjö är svårslaget med ett av stadens mysigaste promenadstråk längs kajen precis utanför porten. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana från Skanstull, flera busslinjer och färja till Hammarby Sjöstad och Djurgården/Nybrokajen från Barnängens brygga precis utanför bostaden, året runt. En framtida tunnelbanestation (Hammarby Kanal) planeras dessutom i området. Här bor du med närhet till Stora Blecktornsparken, Vitabergsparken och Hammarby idrottsplats. Strax intill det lugna närområdet väntar Nytorgets livfulla puls med ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker. På helgerna finns möjlighet att njuta av aktiviteter i Vita Bergsparken och Lilla Blecktorsparken eller besöka Bondens Marknad på Katarina Bangata. Området erbjuder också närhet till skolor och förskolor, vilket gör det extra bekvämt för barnfamiljer. Välkommen på visning!