Välplanerat i 2 plan om 7 rok med högt och fritt läge. Huset visas även enligt överenskommelse. Helt insynsskyddad och inhägnad baksida med uteplats, gräsmatta, sol hela dagen. Mycket centralt läge i Eriksvik med endast 2 minuter till buss. Stora förrådsutrymmen i huset. 2 stora badrum varav ett med bastu. Vardagsrum med öppen planlösning mot matsal och fullutrustat kök. Stort allrum med braskamin och 2 sovrum på entréplan och mycket bra förrådsutrymmen. Stort garage med uppfart som har plats för 2 bilar. Goda kommunikationer med övriga Nacka, Värmdö samt Stockholms innerstad. I Orminge Centrum finner du ett brett serviceutbud med bland annat stormarknad, Systembolaget, apotek, frisör, bageri och restauranger. På väg in mot stan passerar du även Nacka Forum med ett mycket bra utbud av butiker och restauranger. Tunnelbana Nacka Forum planerad till ca 2030.

Säljaren har valt att tillämpa en öppen budgivningprocess vilket innebär att samtliga bud som kommer till säljarens kännedom kommer att publiceras på annonsens hemsida samt omedelbart kommuniceras till övriga budgivare. OBS: Besiktningsprotokoll finns under fliken Dokument. Avstyckningsbar tomt. Generös byggrätt. Villan är välskött med generösa uteplatser och lummig trädgård belägen mitt i villaidyllen Gustavsvik. Havet ligger ca 400 meter bort med småbåtshamn och badbrygga. Huset byggdes 1992 och är ursprungligen en sommarstuga. En omfattande till- och ombyggnad utfördes 2015. På nedre våning finns en entré med hall, ett badrum och ett stort vardagsrum i öppen planlösning med köket. En altandörr öppnar upp till uteplatsen i söderläge. Loftvåningen nås via en trappa och har ett allrum samt två sovrum. Huset har ljusa stora sällskapsytor, en öppen spis och välproportionerade rum som gör det socialt och hemtrevligt. Det finns två stora uteplatser, idealiska för sommarens grillkvällar och familjemiddagar. På den stora tomten finns goda möjligheter till lek och trädgårdsarbete. Detta gör villan perfekt för såväl barnfamiljen som för den som söker en oas att komma hem till efter arbetet. På tomten finns en gäststuga, en friggebod och ett växthus. Attraktivt läge i Gustavsvik med gångavstånd till Boo Gårds förskola och Boo Gårds skola (F-åk 9) samt Boovallen för idrottsutövning. Närbelägna Orminge centrum har ett stort utbud av matbutiker, klädaffärer, bageri, restauranger, apotek, Systembolaget, blomsterbutik, bank, vårdcentral, gym och bibliotek. Här finns även ett kulturhus med teater, musik, konst, fest och möten. I området finns restaurangen The Old Smokehouse som erbjuder fantastisk mat med utsikt över Lännerstasundet. Fastigheten har också närhet till naturreservat, havsbad, badsjöar, båtliv och lekplatser. Utmärkta kommunikationer med bussar in till Slussen med en ungefärlig restid på 35 minuter. På morgonen går det även direktbussar via motorvägen till Cityterminalen. En ny detaljplan för området vann laga kraft 2023. Detaljplanen syftar till att bygga ut kommunalt vatten och avlopp till området, modernisera vägsystemet samt att ta hand om dagvattnet. Fritidshus ska kunna omvandlas till permanentboende samtidigt som områdets landskapsbild och värdefull vegetation bevaras. Det har även skett en övergång till kommunalt huvudmannaskap av vägar, park och naturmarksområden. Vidare planeras för en ny förskola och förbättrade förutsättningar för kollektivtrafik med buss genom området. Observera att anslutning till kommunalt vatten och gatukostnadsersättning, enligt särskild utredning, betalas av fastighetsägaren. Detaljplanen medger en utökad byggrätt för fastigheten. Huvudbyggnad får uppföras med högsta nockhöjd om 8,5 meter och största byggnadsarea om 165 kvm. Huvudbyggnad med högsta nockhöjd om 6,0 meter får uppta en byggnadsarea om 190 kvm. Största sammanlagda byggnadsarea för komplementbyggnader är 60 kvm. Högsta nockhöjd för komplementbyggnad är 4,0 meter. Bygglov kan sökas tidigast i juni 2026. För vidare information hänvisas till detaljplan DP 689 som tillhandahålls av Nacka kommun. I detaljplanen finns även möjligheten att stycka av fastigheten, minsta fastighetsstorlek är 1000 kvm. Givet fastighetens areal skulle detta resultera i en stamfastighet och en styckningslott på ca 1000 kvm vardera. En lantmäteriförrättning som undersöker denna möjlighet är pågående, se ansökan under fliken Dokument. Sammantaget innebär den ny detaljplanen att det befintliga huset kan få en väsentlig tillbyggnad. Naturligtvis finns även möjligheten att riva och utforma ett nytt boende helt efter eget tycke och smak. Det går även att stycka av fastigheten, sälja stamfastigheten och bygga nytt hus på styckningslotten, eller vice versa. Välkommen till Malmbrinken 31! Om Gustavsvik Gustavsvik planerades under 1930-40-talen som ett fritidshusområde. Under senare delen av 1990-talet och framåt har området blivit efterfrågat för permanentbebyggelse. En ny detaljplan har antagits för att tillgodose detta behov. Idag erbjuder området en varierad och charmig villabebyggelse. Läget är lugnt med natursköna promenadvägar och badplatser på nära håll och tillgång till stora naturområden. Här finns utmärkta skolor och förskolor, butiker, restauranger och service. Det finns goda kommunikationer in till Stockholm. Dessutom ligger skärgården lockande nära med möjligheter till båtliv och salta bad.

Välkommen till Björkholmsvägen 208 – ett charmigt gavelradhus där vardagen blir både enkel och naturnära. Här bor du allra längst in i området, med skogen som närmaste granne och en lugn innergård där barnen kan leka fritt. Perfekt för dig som vill ha en trygg plats för familjen, men ändå ha bekvämt avstånd till förskola, skola, service och kommunikationer. Flexibelt tillträde. Detta fantastiska gavelradhus i korthet - Stort vardagsrum med utgång till balkong - Stor mat matplats i anslutning till köket - 4 sovrum - Fiber indraget - Taket nyligen omlagt (ända in till takstolarna) - De flesta fönster är bytta - Uppvärmning via fjärrvärme - Kallförråd i anslutning till fastigheten - Garageplats ingår - Energiklass C (vissa banker ger gröna bolån, dvs ränterabatter) Entréplan På entréplanet möts du av ett praktiskt arbetskök med matplats – en självklar samlingspunkt i vardagen. Här finns två rymliga sovrum, ett fräscht duschrum med plats för badkar, separat tvättstuga och gott om förvaring i klädkammaren. Från ena sovrummet når du också den insynsskyddade baksidan – en grön oas med altan och uteplats mot allmänningen. Ovanvåning En trappa upp väntar ett ljust och luftigt vardagsrum med utgång till balkong, ytterligare två sovrum samt ett duschrum och en till klädkammare. En planlösning som gör det enkelt att bo – oavsett om familjen växer eller om ni vill ha plats för kontor, gästrum eller hobbyrum. Om området Här bor du i trygg och välskött samfällighet – Stångkärets samfällighetsförening – med närhet till allt: Förskola (Östbacka) ca 500 m Skola (Myrsjöskolan F–9) ca 1,4 km Orminge Centrum endast 400 m bort – med mataffärer, Systembolag, restauranger, apotek, gym, frisör och bussar som tar dig in till stan på ca 20 minuter. Detta är ett hem att längta till – året runt. Varmt välkommen att uppleva det på plats! Bo i Orminge – tryggt, grönt och nära allt Att bo i Orminge innebär att ha natur, service och vardagsliv inom räckhåll. Området är känt för sin trygghet och familjevänlighet, med flera lekplatser, gångvägar och gröna ytor där barn kan leka fritt. Bara ett stenkast från huset finns cykelvägar som bl a kan ta er vidare till exempelvis Centrumparken eller varför inte Skarpnäs naturreservat – perfekt för utflykter, fågelskådning eller en rofylld promenad. När det är dags för ett dopp ligger populära Glasbruksbadet och Eriksviksbadet på bekvämt avstånd – fina badplatser där barnen kan leka i sanden medan du njuter av solen och utsikten. I Orminge Centrum, som bara ligger några minuter bort, finns allt du behöver: mataffärer, gym, apotek, Systembolaget, frisör, klädbutiker och restauranger. Missa inte Lindberghs bageri, ett lokalt favoritställe som bjuder på fantastiska bakverk – perfekt för en fika efter jobbet eller en mysig helgfrukost. Orminge är en plats där både små och stora trivs – nära staden, men med naturen och lugnet som ständig kuliss.

- Visas privat - Med en vacker insida, liksom utsida kan vi nu presentera en villadröm i charmiga Kummelnäs utöver det vanliga! 190 kvm fördelat på två fullstora plan med högt i tak, snygg inredning och massor av ljusinsläpp med de stora fönsterpartierna. Braskamin, entréhall med underbar rymd samt utgångar till utemiljön på flera ställen. Dessutom har detta hus en social planlösning i entréplan som verkligen sticker ut! Öppet mellan kök, matsal och vardagsrum. Fem sovrum och två rejäla badrum varav det ena med både dusch och badkar. Underbar utemiljö med trädäck, stenläggningar, grusgångar, pergola och uteplatser i alla väderstreck. Läget i området är mycket bra med början av Velamsunds naturreservat bara på andra sidan vägen. Sågsjön och Karbosjön ligger på kort avstånd från fastigheten. Lägg därtill Stockholms inlopp med vackra promenadstråk samt närheten till havsbad med kvällssol. Till Kummelnäs går bussarna numera oftare, busshållplats på 3-4 minuters avstånd, det finns även motorvägsbussar utan byte i rusningstid. Från Risets brygga kan man också åka många av Waxholmsbolagets båtar med SL-kortet (ej sommarsäsong) samt nya SL-båten som kommer från Värmdö (året runt). Hasseluddens brygga ligger också bra till med närhet till bilparkering. Perfekt med en avkopplande rutt innan man anlöper Nybrokajen och City. Denna villa med dess utemiljö erbjuder en så vacker miljö att man verkligen vill flytta in med en gång! Välkommen anmäl dig till mäklaren redan idag för information om förhandsvisningar och privat visning. Preliminära visningar i september och oktober. Välkommen till fågelkvittret, rådjuren och de salta stänken från Saltsjön här i Kummelnäs!